PLAZAS LIMITADAS

Termina de dominar el mercado inmobiliario. Accede a los aprendizajes de nuestras últimas +800 operaciones.

Más de 15h de contenido práctico. Con expertos expertos en fiscalidad, estrategias de negociación, toma de posesión, financiación, y análisis de inversiones.

formación

Algunos de los temas que vamos a tratar

Fiscalidad

Qué es y cuando aplica la exención del sujeto pasivo (como nos podemos ahorrar los impuestos de una transmisión sin asumir riesgos)
Cómo analizar fiscalmente una operación (como elaborar un árbol fiscal)
Cómo identificar cláusulas tributarías peligrosas en los contratos de arras y escrituras
Cómo recursar expedientes de derivación de responsabilidad tributaria (EDRs) por IBIs pendientes y otros conceptos
Cómo nos pueden afectar las distintas situaciones ocupacionales de un inmueble a la hora de tributar impuestos
Como recursar exigibilidades sobre adeudos e impuestos (plusvalía, vados, basuras, etc.)
Cómo nos podemos beneficiar de exenciones y bonificaciones fiscales
Cómo realizar una solicitud de ingresos indebidos
Cómo escoger el vehículo societario optimo para cada inversión y cuando puede ser mejor tributar como persona física
Cómo evaluar posibles afecciones de plusvalía municipal y en renta
Cuando nos conviene tributar por IVA o ITP y que base imponible aplicar en cada caso (importe vivo de la deuda, valor de adjudicación, valor de tasación, valor catastral, etc.)
Otros…

Tomas de Posesión

Como formalizar adecuadamente un acuerdo de entrega voluntaria de llaves
Como analizar si un ocupante cumple con los requisitos de vulnerabilidad
Qué es el modelo de compra de primera vivienda en consanguineidad y cómo podemos utilizarlo para recuperar la posesión de una vivienda
Qué es la cola hipotecaría y cómo podemos utilizarla para obtener un acuerdo voluntario de entrega de llaves
Cómo negociar con los servicios sociales para que nos ayuden a recuperar la posesión de un inmueble
Cómo recuperar la posesión de un inmueble a través de la empresa contratante de un ocupante
Cómo estimar correctamente los tiempos asociados a una toma de posesión según sea la situación ocupacional de un inmueble
Cómo nos puede afectar la moratoria de lanzamientos para colectivos vulnerables
Otros…

Aspectos Clave según Tipología

Cómo realizar un cambio de uso en locales (plan urbanístico, limitaciones de cupos, características necesarias para su transformación, etc.)
Cómo evaluar la posibilidad de descalificación anticipada para viviendas de protección oficial
Cómo identificar las limitaciones de una vivienda de protección oficial
Cómo identificar los mejores usos para locales, naves y parque industriales vía urbanismo de forma que se pueda maximizar su rentabilidad
Como evaluar la calidad de un operador para condominios hoteleros o casos donde se haya cedido la explotación
Cómo identificar limitaciones en derechos de uso en inmuebles
Otros…

Compra de Créditos

Cómo analizar correctamente un crédito
Qué el la sucesión procesal y como realizarla adecuadamente
Cómo definir una estrategia de pujas para defender un crédito en subasta
Cómo distribuir el sobrante después de la subasta
Qué implicaciones fiscales tienen el importe vivo de la deuda, la cantidad reclamada, etc.
Otros…

Compra en Subasta, Cesiones de Remate y Reos en Vuelo

Cómo identificar los defectos más peligrosos dentro de un expediente judicial
Cómo identificar tercerías de mejor derecho por embargos de comunidad de propietarios
Como confirmar que un embargo ha caducado
Como analizar la situación procesal de un procedimiento judicial y estimar los tiempos necesarios para obtener la posesión
Como identificar los derechos y cargas que van a subsistir una ejecución
Como identificar aquellos trámites adicionales con los que hay que vigilar según sea la situación ocupacional de un inmueble
Cómo podemos evitar abonar cargas preferentes al comprar reos en vuelo a entidades financieras
Otros…

Urbanismo

Cómo identificar las limitaciones de uso de un inmueble
Cómo identificar las posibles afectaciones urbanísticas de un inmueble
Cómo identificar la existencia de riesgos urbanísticos en producto semiterminado (venías, irregularidades urbanísticas, exigencias adicionales por parte de los departamentos de urbanismo de las diputaciones, etc.)
Qué información solicitar al departamento de urbanismo para validar que no nos van a poner ningún problema a la hora de finalizar o modificar un inmueble
Cómo identificar qué licencias necesitaremos y como tramitarlas correctamente (división horizontal, licencia de primera ocupación, certificado final de obra, etc.)
Cómo identificar si tributaremos sobre el suelo o sobre el vuelo en función del grado de terminación de un inmueble
Otros...

Financiación

Cómo evitar que se nos incauten arras al perder la financiación
Cómo evaluar la viabilidad de obtener financiación para un inmueble según su tipología y modalidad de compra
Cómo evaluar las diferentes alternativas de financiación existentes (financiación ordinaria, financiación alternativa, préstamo puente, línea de crédito, préstamo personal, crédito hipotecario, etc.)
Cómo obtener financiación para productos judiciales.
Otros…

Análisis de Rentabilidades

Cómo identificar la tipología de inmueble más rentable según su ubicación
Cómo evaluar el impacto en rentabilidad en la toma de decisiones (ej. me conviene más acordar una salida con los ocupantes vía incentivo económico o esperar al lanzamiento)
Qué variables incluir en un cálculo de rentabilidad según modalidad (créditos, cesiones de remate, reos en vuelo, derechos, etc.)
Cómo evaluar que modalidad de inversión nos conviene más, según cálculos de rentabilidad teniendo en cuenta costes y tributación (alquiler por habitaciones, co-living, alquiler vacacional, etc.)
Otros…

Presentación de Ofertas

Como preparar una oferta para maximizar sus probabilidades de aceptación por parte del vendedor
Cómo aprovechar los requerimientos de PBC para posicionar una oferta de una forma óptima y crear una ventaja competitiva sobre los demás
Qué es la normativa 10/2010 de prevención de blanqueo de capitales y como evitar el riesgo de perder una operación por no cumplir con sus criterios mínimos
Cómo estructurar una operación para agilizar su cierre y evitar dilaciones excesivas en el PBC (árbol de PBC)
Otros...

equipo

Alberto Monsalve

Socio y director general de Fiscaly. Alberto tiene una destacada trayectoria profesional dentro del mundo de la fiscalidad inmobiliaria. Como parte de este curso, Alberto imparte todos los módulos relacionados con fiscalidad.

Marc Gonzalez

Socio fundador de Auctree, donde encabeza el área de legal. Marc ha supervisado la dirección letrada de más de 930 transacciones inmobiliarias, procesos de toma de posesión, y procedimientos judiciales. Como parte de este curso, imparte todos los módulos relacionados con urbanismo, técnicas de negociación y saneamiento, y controles sobre el blanqueo de capitales.

Carlos Garcia

Carlos dispone de una dilatada experiencia como Asesor Financiero. Carlos es miembro del registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliarios, y ha participado en más de 500 operaciones inmobiliarias. Posee su propia marca personal relacionada con la financiación además de ser consultor de diversos grupos inmobiliarios. Como parte de este curso, Carlos imparte todos los módulos relacionados con financiación.

Marc Gracia

Socio fundador de Auctree, donde encabeza el área de inversiones. Marc tiene una dilatada experiencia profesional dentro del mundo de la inversión inmobiliaria, habiendo ocupado varios puestos de responsabilidad dentro del equipo de inversión inmobiliaria de Goldman Sachs en Londres. Como parte de este curso, Marc imparte todos los módulos relacionados con el análisis y evaluación de inversiones.

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